Ferienwohnungen u. Ferienhäuser

Steuerberatung zu Ferienwohnungen u. Ferienhäusern

Ich berate in steuerlicher Hinsicht bundesweit ansässige Mandanten mit vermieteten und auch teilweise selbst genutzen Ferienhäusern und Ferienwohnungen an Nordsee und Ostsee und in anderen Regionen, auch im Ausland wie z.B. in Spanien. Mein langjähriger Erfahrungsschatz geht über die steuerlichen Fragestellungen hinaus, da ich selber Vermieter eines Ferienobjektes bin und somit die wirtschaftlichen, finanziellen und tatsächlichen Betätigungsfelder aus eigener Erfahrung kenne. Einen kleinen Ausschnitt möglicher Beratungsthemen führe ich nachfolgend auf.

Neben der Steuerberatung erledige ich auch Deklarationspflichten (Anfertigung von Steuererklärungen), z.B. bei der Einkommen-, Umsatz- und Zweitwohnungsteuer, führe Einsprüche und Widersprüche für meine Mandanten.

Durch digitalen Belegaustausch, Videobesprechungen und individuellen Erklär-Videos können Mandanten persönlich und weltweit betreut werden.

Erstberatung per Videokonferenz

Es kann eine pauschal honorierte steuerliche Erstberatung zu vermieteten Ferienobjekten (kurzfristige Beherbergungen) mit einer Höchstdauer von 75 Minuten, bestehend aus 15 Min. Sachverhaltsstudium und max. 60 Min Beratungszeit in Form einer Online-Videokonferenz erworben werden. Zuvor sollten wir die Inhale in einem kostenlosen Vorgespräch kurz telefonisch oder per Videokonferenz klären. Wählen Sie dazu bitte die kostenlose Kontaktaufnahme bzw. Vorbesprechung für eine kostenpflichtige Beratung.

Weitere Informationen inkl. Terminbuchung zur einer pauschal honorierten Erstberatung finden Sie unter diesem Link!

Erst-Beratungsthemen Ferienwohnungen: Beispiele

• Einkommensteuer: Wirtschaftliche und steuerliche Sinnhaftigkeit von Ferienwohnungen und Ferienhäusern. Steuerliche Relevanz oder Liebhaberei, Einkunftsart, Einkünfteermittlung, Steuereffekte, Prognoserechnungen für die Einkünfteerzielungsabsicht.
• Einkommensteuer/Umsatzsteuer: Erstellung von Steuererklärungen
• Einkommensteuer/Umsatzsteuer: Erfüllung der Aufzeichnungspflichten durch Mini-Buchführungssysteme.
• Einkommensteuer: Therapie bei vergessener Erklärung von Einnahmen, z.B. aus AirBnB oder Booking.com und anderer Portale.
• Einkommensteuer: Ermittlung von Anschaffungs- oder Herstellungskosten für die Ferienimmobilie und ggf. Vornahme einer Kaufpreisaufteilung auf Gebäude und Grund und Boden.
• Einkommensteuer/Umsatzsteuer: Konsequenzen einer teilweise selbstgenutzten Ferienwohnung ziehen
• Führung von Einsprüchen beim Finanzamt
• Gewerbesteuer: wann liegen gewerbliche Einkünfte vor, die der Gewerbesteuer unterliegen? Erstellung der Steuererklärung.
• Umsatzsteuer: Unter welchen Voraussetzungen fällt mit der Ferienvermietung Umsatzsteuer an? Gestaltungsmöglichkeiten? Vorteile - Nachteile. Erstellung der Steuererklärung.
• Einkommensteuer: Das Formular Anlage V-FeWo fragt nach ortsüblichen Vermietungstagen. Woher bekomme ich diese Angabe und welche Auswirkung hat sie?
• Umsatzsteuer: Wann und wie zu berücksichtigen? Veräußerer- und Erwerbersicht. Umsatzsteuer-Voranmeldungen, Reverse-Charge-Verfahren § 13 b UStG. Therapien bei unterlassener Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens (Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers), auch bei Kleinunternehmern! Bei Ferienvermietern beispielsweise für die Gastgeberprovisionen von AirBnB und Booking.com
• Umsatzsteuer: Keine Aufzeichnungspflichten des § 22 UStG erfüllt, keine Rechnungen für die Ferienvermietung geschrieben? Risiken und Therapien dazu.
• Grunderwerbsteuer: Was wird und wie besteuert? Steuersatz? Besonderheiten bei einheitlichen Vertragswerken.
• Grundsteuer: Wie ergibt sich die Grundsteuer und wann wird sie erhoben?
• Zweitwohnungsteuer: Was haben Hundesteuer und Zweitwohnungssteuer gemeinsam? Es handelt sich um Aufwandsteuern; Art. 106 GG. Die Grundsteuerrechtsprechung hat mittelbar zu einer Anpassung der Bemessungsgrundlagen geführt. Nun findet sich in Satzungen oft als Ausgangsbasis der Bodenrichtwert zur Ermittlung des Netto-Aufwandes
• Kurtaxe: Die Pflichten des Vermieters hinsichtlich der Kurtaxe. Abgleichmöglichkeit der Finanzverwaltung zur Überprüfung der zutreffenden Erfassung von Einnahmen.
• Fremdenverkehrsabgabe (Tourismusabgabe): Was wird wie besteuert? Erstellung der Steuererklärung.
• Künstlersozialabgabe!? Bei Inanspruchnahme von Diensten selbständiger Künstler und Publizisten, wenn ...
• Wirtschaftliche Beratung zu Ferienobjekten, z.B. wie kann man den Betrieb eines Ferienobjektes organisieren?
• Hilfestellung beim ausfüllen des "Fragebogens zur steuerlichen Erfassung" des Finanzamtes